P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Estanislao del Campo al 600, Florida
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Estanislao del Campo al 600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% menos que lo normal entre los 19 ph de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao del Campo al 600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.073lo normal · 2.1252.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.125
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.738
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estanislao del Campo 600, esquina Las Heras. Complejo compuesto por 4 unidades funcionales de diseño moderno y funcional, distribuida en dos niveles. Las viviendas están ubicadas en el corazón de Florida Oeste, esta esquina representa la esencia residencial de Vicente Lopez. Sector de casas bajas y calles arboladas. Es una zona estratégica, ideal para familia, ya que se destaca por su cercanía inmediata al Acceso Norte y a la Avenida San Martín, permitiendo entrar y salir de la cuidad en minutos. • Unidad A= 2 ambientes desarrollado en dos plantas, en planta baja posee un patio con parrilla, luego por escalera se accede a la planta alta donde se encuentra la cocina-comedor, living, baño completo, dormitorio independiente y cuenta con una terraza de 3 m2. • USD 130.000. • Unidad B= 3 ambientes desarrollado en planta baja, posee living, comedor con cocina integrada, toilette, baño completo y 2 dormitorios independientes. Se destaca por su patio privado, que aporta gran luminosidad. • USD 180.000. -Unidad C= 2 ambientes desarrollado en planta baja, compuesto por living-comedor-cocina, baño completo y dormitorio independiente. • USD 90.000. -Unidad D= 3 ambientes desarrollado en planta alta, acceso por escalera, cuenta con living-comedor, cocina, baño completo, 2 dormitorios independiente y terraza. • USD 160.000. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: OCTUBRE 2026. Consúltanos por las opciones de financiación y unidades disponibles!!!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao del Campo al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Valenciana · General Juan Lavalle1 min · 87 m
El Sol de Galicia · Agustin Alvarez 34244 min · 239 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre6 min · 372 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 183 m
Plaza Leon Vienni8 min · 541 m
Paseo de las Artes Donato8 min · 543 m
Salud · 10 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado9 min · 597 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico10 min · 620 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de ph de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 50% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao del Campo al 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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