P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Agustin Alvarez al 4100, Villa Martelli
Ph en venta
USD 59.000
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.469/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Agustin Alvarez al 4100, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVIDIDO DE 37 M² APTO CREDITO! IMPECABLE MONOAMBIENTE • MUY LUMINOSO • TODO ELECTRICO • GRAN AMBIENTE DIVIDIDO • HABITACIÓN DE BUEN TAMAÑO C/ ESPACIO DE GUARDADO ABIERTO -LIVING/COMEDOR AMPLIO • COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA, EXTRACTOR Y BARRA DESAYUNADORA • LAVADERO C/ TERMOTANQUE ELECTRICO Y ESPACIO DE BAULERA • BAÑO DE BUEN TAMANO CON DUCHA EXCELENTE UBICACIÓN • A 200 MTS DEL CENTRO COMERCIAL DE VILLA MARTELLI • MEDIOS DE LOCOMOCIÓN (LINEAS DE COLECTIVO 161/67/MUNICIPAL) • RAPIDO ACCESO A GRAL. PAZ Y CABA -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , PROPORCIONADAS POR SUS DUEÑOS Y COMO CONSTEN EN PLANOS Y ESCRITURA • GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Alvarez al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Rostan4 min · 231 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida4 min · 232 m
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida4 min · 235 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada4 min · 235 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia7 min · 437 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile10 min · 615 m
Plaza de los Intendentes10 min · 637 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 513 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.664 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Villa Martelli

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.664/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Alvarez al 4100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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