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Oficina en venta en Av Maipu 1300, Vicente Lopez
Oficina en venta
USD 77.000
+ 100.000 de expensas
= $ 121,7 M
Cuota UVA desde $ 691.497/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Av Maipu 1300, Vicente Lopez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 19% menos que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 1300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.6962.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 95.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina a la venta en edificio exclusivo de oficinas. Ubicada en zona estratégica de Vicente López, sobre Av. Maipú con los mejores accesos. Son 2 oficinas unificadas, 1 de ellas dividida en 2 despachos, la otra es espacio abierto. Baño privado. Apto varios destinos (oficina, consultorio, local de ventas, deposito, etc) 1 baño privado y 2 baños (damas y caballeros) comunes Grandes ventanales lo que les da mucha luz natural. Entre calles: Vergara y Urquiza Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.200 por mes, una rentabilidad bruta de 143,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
143,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca1 min · 49 m
Dygie · Avenida Maipu 11601 min · 88 m
Maipu · Avenida Maipu 13322 min · 112 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada3 min · 210 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 368 m
Plaza Combatientes de Malvinas13 min · 830 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet14 min · 916 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado1 min · 15 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 124 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de oficinas en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 3.056 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.056/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 1300, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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