P Proppies
Oficina en venta en Av Maipu 1329, Vicente Lopez
Oficina en venta
USD 95.000
+ 110.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Av Maipu 1329, Vicente Lopez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 9% mas que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 1329.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.696lo normal · 1.5602.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 87.360
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA DE 56 M2 CUBIERTOS EN EDIFICIO DE OFICINAS. EXCELENTE ESTADO Y UBICACION. Apto varios destinos (oficina, consultorio, showroom, estudio, etc) 1 baño privado y 2 baños (damas y caballeros) comunes Aire acondicionado Entre calles: Vergara y Urquiza Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.200 por mes, una rentabilidad bruta de 116,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
116,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 1329

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca1 min · 49 m
Dygie · Avenida Maipu 11601 min · 88 m
Maipu · Avenida Maipu 13322 min · 112 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada3 min · 210 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 368 m
Plaza Combatientes de Malvinas13 min · 830 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet14 min · 916 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado1 min · 15 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 124 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de oficinas en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 3.056 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.056/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 1329, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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