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Oficina en venta en Vicente Lopez
Oficina en venta
USD 3.500.000
= $ 5.557,7 M
Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Vicente Lopez

Oficinas en Venta y Alquiler | Libertador Plaza - Av Libertador 767, V. López | 1.250 m²

Av. Libertador 767, Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
12
Sup. cubierta
1.250 m²
Antigüedad
27 años · 1999
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

>Excelente accesibilidad por Av. del Libertador y Gral. Paz >A 800 mts de Avenida Maipú >Año de construcción: 1999 >Cantidad de pisos: 5 >Superficie propia: 7.323 m² >Sup. de planta promedio: 1.300 m² >Ascensores: 2 (Otis) >Seguridad y control de acceso >Hidrantes y detectores de humo >Grupo electrógeno (450 Kva) Características de las oficinas >Aire Acondicionado: Central >Sistema de cableado: Piso ducto 3 vías >Cielorraso: Placas desmontables >Office >4 baterías de baños por piso Disponibilidad: 2° piso: 1250m², Asking rent 20,00 USD/m² +IVA 3° piso: 850m², Asking rent 20,00 USD/m² +IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.570.867 por mes con ingresos de $ 126,3 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.570.867/mes

Necesitas ingresos por $ 126.283.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full · Avenida del Libertador 9013 min · 193 m
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7948 min · 517 m
Minimercado8 min · 529 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada4 min · 256 m
COLEGIO SAN GREGORIO · primaria · privada4 min · 267 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas5 min · 315 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet5 min · 347 m
Paseo Costero10 min · 646 m
Salud
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico12 min · 795 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de oficinas en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 3.056 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.056/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 767, Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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