P Proppies
Oficina en venta en Av Maipu 2233, Olivos
Oficina en venta
USD 77.000
+ 4.500 de expensas
= $ 121,7 M
Cuota UVA desde $ 691.497/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Av Maipu 2233, Olivos

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, un 2% mas que lo normal entre los 7 oficinas parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 2233.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.265lo normal · 2.2121.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 75.212
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Asfalto • Osn:Cloaca • Tipo de unidad:Departamento • Tipo de edificio:E/medianeras • Edificio de:Oficinas • Numero de pisos:4 • Categoria:Muy bueno • Hall de entrada:Si • Ubicación:Frente • Superficie propia:37 • HALL DE ENTRADA, SALA DE ESPERA, 2 DESPACHOS, KITCHENET, BAÑO. EXCELENTE UBICACION Información Adicional: Tipo de baño: Independientes Monto de las expensas: 300 Tipo de Ascensor: Notiene Aire acondicionado central Ascensor Calefacción Calefacción Gas natural Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.219 por mes, una rentabilidad bruta de 81,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.219/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 2233

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Holy Churro · Carlos Villate 15231 min · 82 m
La Quinta · Avenida Maipu4 min · 236 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 23505 min · 297 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada2 min · 110 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada4 min · 283 m
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Republica2 min · 101 m
De los Inmigrantes3 min · 202 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 654 m
Salud · 13 en la zona
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico6 min · 356 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de oficinas en Olivos esta hoy en una mediana de USD 3.681 por m², un 35,5% mas que en junio de 2026 y un 33,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.681/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+33.9%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 2233, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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