Oficina en venta en Olivos

Oficina en venta en Olivos

Venta con renta oficina edificio palmera boreau olivos

Av Del Libertador 2400, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 18% menos que lo normal entre los 8 oficinas parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av Del Libertador 2400, Olivos.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 3.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 208.384
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en VENTA CON RENTA Edificio Palmeras Bureau | Olivos Excelente oficina en alquiler ubicada en el prestigioso edificio Palmeras Bureau, sobre Avenida del Libertador, en una de las zonas corporativas más buscadas de Olivos, con excelente conectividad y entorno comercial. La unidad se encuentra en primer piso al frente, ofreciendo muy buena luminosidad y una destacada presencia corporativa. Se entrega en planta libre, permitiendo múltiples configuraciones de trabajo según las necesidades de cada empresa o profesional. Cuenta además con baño completo y office, brindando funcionalidad y comodidad para el desarrollo diario de actividades. El edificio posee una excelente imagen institucional y servicios de primer nivel, entre los que se destacan: Seguridad las 24 horas Acceso controlado SUM con parrilla Increíble vista abierta al río desde los espacios comunes Entorno corporativo consolidado Ubicación estratégica sobre Avenida del Libertador, próxima a comercios, bancos, restaurantes, medios de transporte y con rápidos accesos hacia distintos puntos de la ciudad y zona norte. Ideal para empresas, estudios profesionales o quienes busquen instalarse en una ubicación premium con excelente presencia corporativa. Palmera Bureau es un edificio de Oficinas de primera categoría ubicado sobre Av. del Libertador, casi esquina Corrientes. Cuenta con 21 pisos con 4 oficinas unificables por planta y 32 cocheras distribuidas en 2 subsuelos. Continuando con la estética del edificio residencial Palmera Olivos, que se encuentra ubicado a pocos metros, Palmera Bureau reafirma la idea y posicionamiento de PALMERA como sinónimo de exclusividad, confort y disfrute, solo que en esta oportunidad en el ámbito laboral de oficinas. En el piso 21 cuenta con una sala de reuniones a disposición de todas las oficinas y terrazas de esparcimiento. Su ubicación es estratégica. Se encuentra a 25 cuadras de Gral Paz y a 800 mts de Av. Maipú, lo que da acceso al área central y la autopista Panamericana. Está rodeado de comercios, cafés y servicios en general sobre Av. del Libertador y el vial costero sobre el Río de la Plata con espacios verdes, recreativos y de dispersión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.390 por mes, una rentabilidad bruta de 38% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38% anual
Alquiler esperable
USD 5.390/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 67 m
LowZero - Mercado de congelado2 min · 117 m
Jumbo · Corrientes 4492 min · 117 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada2 min · 107 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 108 m
Plaza Antonio Tullio Capelli5 min · 310 m
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 367 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado9 min · 594 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 656 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de oficinas en Olivos esta hoy en una mediana de USD 3.681 por m², un 35,5% mas que en junio de 2026 y un 33,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.681/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+33.9%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Del Libertador 2400, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Oficina en venta
WhatsApp