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Oficina en venta en Florida Oeste
Oficina en venta
USD 1.500.000
= $ 2.310,3 M
Cuota UVA desde $ 13,1 M/mes · ingresos $ 52,5 M

Oficina en venta en Florida Oeste

Excelente oficina en edificio AAA a estrenar. Gran imagen instituciional.

Echeverria Esteban al 1000 · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
7
Sup. total
513 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Florida Oeste, 513 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.500.000). El m² sale USD 2.924 contra USD 2.924 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 2.924
Mediana m²
513 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Florida Oeste

Descripcion

Edificio a estrenar. AAA, Contro de acceso por tarjeta mangnetica. Seguridad las 24 hs planta libre con muy buena vista abierta. Planta libre Excelente imagen institucional. Fachada de courting wall. 7 cocheras. A estrenar. Excelentes accesos y transporte publico PD posibilidad de sumar el piso 8 con las mismas caracteristicas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.123.924/mes

Necesitas ingresos por $ 52.495.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 12.450/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Echeverria Esteban al 1000, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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