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Oficina en venta en Olivos · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 155.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Olivos · 3 ambientes

Oficina/departamento en venta en olivos

Juan De Garay 2300, Piso 4, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 66% mas que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan De Garay 2300, Piso 4, Olivos.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 1.5602.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 93.600
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina/Departamento 3 ambientes al frente con amplio balcón y cochera cubierta. Superficie total 67 m2 (cubiertas 60 m2, semi-cubierta 7 m2) Cuenta con living-comedor de 6 x 3,30 mts con piso parquet y salida balcón corrido, cocina-comedor 4,30 x 2,50 mts con amoblamiento completo, lavadero separado cubierto, hall de distribución, baño completo, dos cómodos dormitorios con placard (principal de 4,20 x 3,20 mts y otro de 3,50 x 3,20), calefacción por radiadores, baño y cocina reciclado a nuevo. Muy buen estado general. Todos los servicios. Inmejorable ubicación (a una cuadra de Av. Maipú y a media cuadra estación terminal FFCC Mitre/Tren de la Costa y centro comercial de Ugarte). Edificio con ascensores y terraza de uso común. APTO PROFESIONAL. SIN REUBICACION. La descripción del inmueble es solo a efecto orientativo, la información precisa surgirá de la correspondiente documentación. MARTIN F. URRUTIA CMCPSI 5893 URRUTIA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.390 por mes, una rentabilidad bruta de 41,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.390/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16132 min · 107 m
Hausbrot · Gobernador Manuel Ugarte 15422 min · 123 m
Life Food · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 127 m
Educacion · 37 en la zona
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada1 min · 59 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes1 min · 79 m
Paseo de la Republica6 min · 372 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 628 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico2 min · 128 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 159.000USD 155.00011 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 159.000 → USD 155.000-2.52%
  2. 03 de sept de 2026USD 155.000 → USD 155.0000.00%
  3. 03 de oct de 2026USD 155.000 → USD 155.0000.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de oficinas en Olivos esta hoy en una mediana de USD 3.681 por m², un 35,5% mas que en junio de 2026 y un 33,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.681/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+33.9%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan De Garay 2300, Piso 4, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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