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Oficina en venta en Olivos · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 65.000
+ ARS 82.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Olivos · 2 ambientes

Oficina. a metros de rentas. 1 c/ de est mitre. 2 c/ del centro comercial de olivos.

Av Maipu 2200, Piso 1, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 31% menos que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 2200, Piso 1, Olivos.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 2.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 94.182
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Av. 1er piso. CON RENTA, hasta Septiembre 2026. A metros de rentas. 1 c/ de Est Mitre. 2 c/ del centro comercial de Olivos. Muy luminosa. AYSA EN EXPENSAS. 2 DESPACHOS. CON BAÑO. B.E.I Bucafusco / /.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.219 por mes, una rentabilidad bruta de 96,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.219/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Holy Churro · Carlos Villate 15231 min · 46 m
La Quinta · Avenida Maipu3 min · 212 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 23505 min · 309 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NUESTRA LUZ · especial · privada4 min · 258 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Republica2 min · 103 m
De los Inmigrantes3 min · 192 m
Plazoleta Itacyumbu9 min · 603 m
Salud · 13 en la zona
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 164 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado5 min · 308 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de oficinas en Olivos esta hoy en una mediana de USD 3.681 por m², un 35,5% mas que en junio de 2026 y un 33,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.681/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+33.9%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 2200, Piso 1, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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