Local en venta en Mitre al 500, Villa Martelli

Local en ventaen Mitre al 500, Villa Martelli

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Mitre al 500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.4831.2531.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 81.556
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen local 55 mts2 sobre Av. Mitre. DETALLE: Local c/ vidriera: 4,00x8,30 piso mosaico. Hall: 2,60x1,20 piso porcelanato, c/ placard. Baño: 1,20x1,40 instalado c/ inodoro, bacha y placard, revestimiento ceramico y piso porcelanato. Sala privada: 3,20x3,60 piso porcelanato. Kitchinette: 0,6 x3,60. La propiedad se vende con contrato de locacion vigente hasta el 31/10/2023 “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
G.N.C. · Avenida Bartolome Mitre2 min · 113 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre2 min · 128 m
Frigorifico Martelli · Avenida Bartolome Mitre 4172 min · 140 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 330 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 244 m
Plaza Leon Vienni5 min · 342 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile6 min · 355 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico4 min · 253 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 431 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.186/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 500, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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