Local 1 ambiente en venta en Cetrangolo al 3800, Villa Martelli

Local 1 ambiente en ventaen Cetrangolo al 3800, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, lo mismo que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Cetrangolo al 3800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 2.2145.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 62.000
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local 28 mts2 con baño, frente a plaza Cetrangolo, proximo a Av. Laprida y Av. Mitre. El local se vende con renta hasta Octubre 2021 con los siguientes valores: Primer Semestre: $10.800.- Segundo Semestre: $12.528.- Tercer Semestre: $14.532.- Cuarto Semestre: $16.858.- “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cetrangolo al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo4 min · 280 m
AviMas · Bartolome Mitre 8945 min · 319 m
La Valenttia6 min · 383 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 475 m
JARDIN MATERNAL Nº8 · inicial · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia1 min · 37 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile3 min · 187 m
Plaza de las Americas11 min · 708 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 97 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 266 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.186/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cetrangolo al 3800, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 62.000
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