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Local en venta en Estados Unidos al 500, Villa Martelli
Local en venta
USD 279.000
= $ 443 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Estados Unidos al 500, Villa Martelli

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
380 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 35% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos al 500.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 734lo normal · 1.1271.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 428.133
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA INMUEBLE INDUSTRIAL CON LOCAL , DEPOSITO Y OFICINA ZONIFICACION I1 (INDUSTRIAL) DISTRIBUIDO EN 3 PLANTAS (CONECTADAS MEDIANTE ESCALERA Y MONTACARGA) PB: INGRESO VEHICULAR DE CARGA, DEPOSITO QUE OCUPA TODA LA PLANTA BAJA EN SU EXTENSION, LOCAL A LA CALLE CON 1 BAÑO (CON CONEXION AL DEPOSITO) 1 PLANTA: 2 OFICINAS, VESTUARIO , BAÑO , ESPACIO DE GUARDADO 2 PLANTA: DEPOSITO ADJUNTAMOS LAS FOTOS DE LA PLANTA EN LAS IMAGENES UBICADO A METROS DE AVENIDA LAPRIDA, MITRE y GENERAL PAZ SUPERFICIE APROBADA CUBIERTA 240m2 + 44m2 A CONSTRUIR (ASI FIGURA EN PLANO) PERO SE AGREGARON ENTREPISOS Y SE CUBRIO AREAS DESCUBIERTAS LO QUE SUMA APROX 380m2 TOTALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Primera de Villa Martelli · Adolfo Alsina 35552 min · 98 m
G.N.C. · Avenida Bartolome Mitre3 min · 168 m
La Reina · Avenida Bartolome Mitre3 min · 169 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica9 min · 560 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile5 min · 323 m
Plaza de las Americas6 min · 356 m
Plaza Leon Vienni6 min · 372 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico3 min · 188 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 365 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.186/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos al 500, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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