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Local en venta en Laprida al 4400, Villa Martelli
Local en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Laprida al 4400, Villa Martelli

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
466 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 18% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 4400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.1198651.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 447.702
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA Y ALQUILER UNICO LOCAL SOBRE AVENIDA LAPRIDA CON SALIDA A 2 CALLES (FRENTE SOBRE LAPRIDA Y SOBRE PARAGUAY) LOTE EN "L" CON 466m2 TECHO LOSA -Venta SOBRE AVENIDA LAPRIDA EX PANADERIA LOTE 8,66X34 CON 300m2 CUBIERTOS ex rubro panaderia con sus hornos (no funcionan hace años) 4 baños ingreso vehicular para carga y descarga SOBRE PARAGUAY LOTE 8.66x27 oficina con cocina , baño y deposito OPORTUNIDAD TANTO DE INVERSION COMO PARA EIDIFICAR ZONIFICACION C5 FOT 2 FOT 0,6 DENSIDAD 500 hab/ha • Alquiler Condiciones: Deposito u$s 3500 Plazo 24 meses Incremente trimestral según IPC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Mi Mejor Precio · Francisco Narciso de Laprida1 min · 22 m
El Tomate1 min · 88 m
Maxi Kiosco · Francisco Narciso de Laprida2 min · 99 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada4 min · 286 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 377 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Intendentes8 min · 508 m
Plaza Almafuerte12 min · 765 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia12 min · 790 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico9 min · 572 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado10 min · 637 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.186/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 4400, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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