Local en venta en Villa Martelli

Excelente LOCAL COMERCIAL 380 m² CON DEPOSITO— Av. Laprida, Villa Martelli Gran local comercial con depósito y espacio de fabricación propia sobre el corredor de Av. Laprida, Villa Martelli. 380 m² a la calle en una de las zonas de mayor movimiento comercial del partido, a pasos de Av. Maipú y con rápido acceso a Panamericana dando buena conectividad a Provincia o a Capital Federal. Un espacio con más de 80 años de trayectoria comercial que, en todo ese tiempo, alojó apenas 3 rubros: escuela de danza, salón de fiestas y heladería. Esa continuidad dice mucho: es una zona consolidada, con demanda estable, donde los negocios se sostienen en el tiempo. Y además, es Zonificación: C5 donde se pueden realizar todo tipo de rubro salvo aquellos que generen humo exterior. DISTRIBUCIÓN: Ingreso al local comercial, que es un amplio salón principal, con baños de damas y caballeros y una oficina. Luego, hay un amplio sector para utilizar como depósito o zona de producción, allí también hay baños mixtos. Además cuenta con un sector exterior donde hay un patio descubierto y una zona de guardado. La unidad está bien de estructura. A la vista hay que hacerle algunos arreglos porque el inquilino anterior no la dejó en las mejores condiciones, pero son terminaciones sobre durlock: nada grave. Se adapta fácil al rubro que quieras y es una buena oportunidad para sumarle valor. Algunos rubros que permite la zona C5: • Comercio minorista (+200 m²) con depósito — indumentaria, bazar, electro, mueblería, showroom • Supermercados (ideal para un market de grandes cadenas o bien supermercados chinos) • Gastronomía para llevar — Hamburguesería, pizzería, elaboración y venta de comidas • Heladería (ya funcionó la heladería Suizo) • Institutos y academias de enseñanza — danza, idiomas, arte, música • Gimnasio comercial • Jardín maternal / jardín de infantes y salón de juegos infantiles • Consultorios, laboratorio de análisis clínicos, clínica veterinaria • Oficinas administrativas y estudios profesionales • Galería de arte / salón de exposición • Peluquería y salón de belleza • Local con depósito para operar 3 RAZONES PARA INVERTIR ACÁ Una zona probada durante más de 80 años: Es una propiedad familiar que no tuvo gran rotación de rubros lo que dió continuidad a quienes alquilaron = demanda estable y negocios que se sostienen. Ubicación estratégica: está sobre Av. Laprida , a pasos de Maipú, cerca de Panamericana, lo que permite acceso rápido a Capital Federal o PBA Máxima versatilidad y potencial de valorización: zonificación C5 habilita muchísimos rubros Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. MARTILLERO & CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: DE LEO PROPIEDADES Mat. CMCPSI 6150 de Paola De Leo