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Local en venta en Melo 4100, Villa Martelli
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Melo 4100, Villa Martelli

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
850 m²
Sup. total
1.100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 29% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Melo 4100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 9095381.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 772.727
Tamaño normal
960 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPOSITO INDUSTRIAL 1100 MTS EN UNA PLANTA Entrada de camiones • Baños • Vestuarios • Oficinas • Cochera privada • 2 Camaras de frio opcionales de 10x12 con 5m de altura (aprox.) • Trifasica • Techo de chapa y losa • Terraza. EXCELENTES ACCESOS • ZONA INDUSTRIAL • SALIDA DIRECTA A PANAMERICANA Y GRAL PAZ GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 4100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo8 min · 512 m
AviMas · Bartolome Mitre 8949 min · 558 m
Candela10 min · 621 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº8 · inicial · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES FLORENTINO AMEGHINO · inicial · privada4 min · 287 m
INSTITUTO FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia5 min · 290 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile8 min · 486 m
Plaza Paseo del Sol11 min · 704 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico1 min · 50 m
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico2 min · 122 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.186/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 4100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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