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Local en venta en Av Maipú 100, Florida
Local en venta
USD 430.000
= $ 676,7 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Maipú 100, Florida

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 52% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipú 100.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.660lo normal · 3.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 889.177
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL sobre Avenida Maipú, a metros de Puente Saavedra y Estacion de Tren Aristóbulo del Valle en una zona de alta circulación peatonal, actualmente funcionando como una reconocida Ferreteria. Apto para multiples rubros. FRENTE 6 m LARGO: 33 m

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipú 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Las Delicias · Avenida Maipu 2081 min · 48 m
Frutti Frutti1 min · 65 m
Hoy Carne · Aristobulo del Valle1 min · 92 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada6 min · 365 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Cantero Central Regis Martinez7 min · 467 m
Plaza San Isidro Labrador7 min · 479 m
Plaza Las Tucas8 min · 480 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado4 min · 237 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 341 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipú 100, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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