Local en venta en Villa Martelli · 4 ambientes

Local en venta en Villa Martelli · 4 ambientes

Local en Villa Martelli

Villa Martelli · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
380 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 21% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Villa Martelli.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 895lo normal · 1.1271.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 428.133
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón en VENTA CON FINANCIACION Zona Industrial Nro 1 con Electricidad Trifásica y GAS INDUSTRIAL y red interna de aire comprimido Muy buena ubicación cerca de la Avenida Lavalle con buen acceso a la Panamericana y a la Avda gral Paz Este galpón cuenta con playón de entrada amplio para carga y descarga y acceso con portón automático. Posee instalaciones para depósitos y/o almacenamiento PLANTA BAJA además de los depósitos tiene oficinas y baños , con vestuarios para el personal PLANTA ALTA oficinas y baño . *La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia que los valores de expensas pueden estar sujetos a variación, verificación y/ o ajuste. Emma Viñuales Inmobiliaria Mat 7041 CMCPSI La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia que los valores de expensas pueden estar sujetos a variación, verificación y/ o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Luna · Francisco Narciso de Laprida4 min · 283 m
Estacia Camila · Francisco Narciso de Laprida4 min · 286 m
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida5 min · 302 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 357 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada6 min · 375 m
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada9 min · 546 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia8 min · 514 m
Plaza de los Intendentes11 min · 711 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile11 min · 714 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 434 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 497 m
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.186/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Martelli, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 340.000
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