venta
USD 32.000
Local comercial · 24m² · 1 Cochera
Villa Martelli · 24 m2 · hace 11 dias
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Local 3 ambientes en venta en Avenida Mitre 200, Villa Martelli
USD 900.000
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Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 MLocal 3 ambientes en ventaen Avenida Mitre 200, Villa Martelli
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 10
- Sup. cubierta
- 650 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Martelli
Pide USD 900.000, un 31% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre 200.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.385lo normal · 1.060371
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 689.000
- Tamaño normal
- 600 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
"OPORTUNIDAD" EXCELENTE LOCAL EN INMEJORABLE UBICACION DE 650 METROS LIBRES DE COLUMNAS
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COMERCIO , DEPOSITO , BAR , CERVECERIA , RESTAURANT ETC...
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• FFCC GRAL BELGRANO ESTACION PADILLA
• ""SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES"" GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.
Costo total realUSD 963.450
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.118.223/mes
Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Mitre 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Shop2 min · 157 m
San Cayetano2 min · 158 m
Autoservicio Mitre3 min · 160 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 239 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica9 min · 605 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Leon Vienni1 min · 87 m
Plaza de las Americas7 min · 421 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas8 min · 514 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico3 min · 218 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado6 min · 361 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Martelli
El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Martelli
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Mitre 200, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires
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