P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Francisco N. Laprida 3460, Villa Martelli
Local en venta
USD 249.500
= $ 396,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Francisco N. Laprida 3460, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
260 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 249.500, un 14% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Francisco N. Laprida 3460.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 1.1191.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 291.006
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.165
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local con depósito sobre Laprida Al 3400 casi avenida Bmé. Mitre, cerca de todos los accesos. Al frente cuenta con salón de aproximadamente 90 metros, Dos baños, vestuarios y espacio de guardado que suman en total 260 metros cuadrados cubiertos. Zonificación C5 La propiedad se vende con RENTA Servicios: Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.090 en total: USD 249.500 del aviso mas USD 17.590 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.250.552 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.090
Precio del aviso
USD 249.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.038
Sellos y tasas~1%
USD 2.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.250.552/mes

Necesitas ingresos por $ 9.002.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco N. Laprida 3460

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Shop2 min · 108 m
San Cayetano2 min · 126 m
Marce y Gaby2 min · 133 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 233 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica9 min · 544 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Leon Vienni1 min · 93 m
Plaza de las Americas5 min · 351 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas9 min · 587 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico3 min · 189 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado7 min · 416 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de locales en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 1.186 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.186/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco N. Laprida 3460, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Martelli

Busquedas relacionadas

USD 249.500
Local en venta
WhatsApp