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Local en venta en Florida · 1 ambiente
Local en venta
USD 50.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Florida · 1 ambiente

Unidad Tipo Monoambiente Para Reciclar Al Frente en Florida, Vicente Lopez a 5 Cuadras de Av Maipu

Monoambiente en Aristobulo del Valle al 2000 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 29% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Monoambiente en Aristobulo del Valle al 2000.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.613lo normal · 2.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.037
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Interesante unidad tipo monoambiente de 32 m2 para reciclar al frente techos altos super aprovechables a 5 cuadras de Maipu y a metros de restaurantes y polo cultural Excelentes accesos a 2 cuadras de Gral Paz NO PAGA EXPENSAS precio conversable !! Podés ver mas opciones en Locales.com REALCHEB • CPI 1426 Tasaciones sin cargo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Luna · Francisco Narciso de Laprida2 min · 145 m
Panaderia La Chiquita · Francisco Narciso de Laprida 24257 min · 476 m
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19658 min · 485 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº10 DON DONATO SOPRANZETTI · inicial · publica6 min · 396 m
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada7 min · 458 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada7 min · 464 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Las Tucas8 min · 527 m
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna12 min · 781 m
Plaza San Isidro Labrador12 min · 789 m
Salud · 16 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado2 min · 107 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado4 min · 271 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monoambiente en Aristobulo del Valle al 2000, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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