Fondo de Comercio en alquiler en Villa Martelli
Fondo de Comercio en alquiler
USD 11.100

Fondo de Comercio en alquiler en Villa Martelli

Depósito en Alquiler y Venta en Villa Martelli

BLANCO ENCALADA N°60 · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Martelli, USD 11.100/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 32.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 32.000/mes
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Martelli

Descripcion

Excelente planta industrial ubicada en Villa Martelli, con una superficie aproximada de 1.600 m2 cubiertos, implantada sobre un lote de 1.120 m2 aproximados, con las siguientes medidas: 35 mts de frente x 32 de fondo. El inmueble se encuentra en perfecto estado de mantenimiento y conservación, conformado por tres naves, una de ellas con techo parabólico y altura aproximada 7 mts. con entrada de camión. Otra de las naves posee techo a dos aguas con buena altura, y la tercera tiene estructura de hormigón. Superficie Industrial aproximada de 1.000 m2. Oficinas administrativas en planta alta de gran calidad, con una superficie aproximada de 500 m2. Baños y vestuarios. Sistema de lucha contra incendio por hidrantes.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 35.631
Primer mes
USD 11.100
Deposito1mes
USD 11.100
Comision inmobiliaria1mes
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 11.100
En 3 meses
~USD 11.819
En 12 meses
~USD 14.267

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 21.550· 2 avisos — este aviso pide 48% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BLANCO ENCALADA N°60, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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