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Departamento en venta en Juan De Garay 2200, Olivos
Departamento en venta
USD 155.000
+ 100.000 de expensas
= $ 244,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Juan De Garay 2200, Olivos

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Piso
2
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 24% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan De Garay 2200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 2.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 167 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.254
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta | Muy buena ubicación y expensas bajas. Departamento de 4 ambientes en 2° piso por escalera, ubicado en un edificio de pocas unidades y de sólida construcción, con aproximadamente 50 años de antigüedad. La propiedad cuenta con living comedor con salida a balcón, 2 dormitorios con placard, baño principal, cocina independiente, lavadero y dormitorio de servicio con su propio baño. El edificio dispone de un gran jardín trasero de uso común, ideal para disfrutar de un espacio verde. Se encuentra en una excelente ubicación, a 1 cuadra de Av. Maipú, en plena zona comercial y a 1 cuadra de la Quinta Presidencial, con gran acceso a transporte, comercios y servicios. Unidad con gran potencial, ideal para quienes buscan actualizarlo y adaptarlo a su propio estilo. Una muy buena oportunidad por ubicación y distribución. Consultanos para coordinar una visita. Entre calles: Vias y Carlos Villate Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.388.981 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.388.981/mes

Necesitas ingresos por $ 5.555.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan De Garay 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Holy Churro · Carlos Villate 15231 min · 66 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 23504 min · 258 m
Life Food · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 275 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada1 min · 75 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes2 min · 110 m
Paseo de la Republica3 min · 211 m
Plazoleta Itacyumbu9 min · 548 m
Salud · 12 en la zona
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 144 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico4 min · 268 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 3.332 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 269 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.332/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 269 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan De Garay 2200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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