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Departamento en venta en Munro
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 62,1 M
Cuota UVA desde $ 352.630/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Munro

De pozo! con financiación hasta 180 cuotas.

Av Gdor M Ugarte 3800, Munro · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro, USD 40.000 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,6% por debajo de la mediana del set (USD 113.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 05/09/2026 (de USD 50.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
148
Mediana precio
USD 113.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
63 m²
Comparar con 148 propiedades similares
en Munro

Descripcion

Obra de pozo. Excelente edificio a desarrollarse en inmejorable zona de Munro. Distribuido en unidades tipo departamento (2, 3 y 4 ambientes) sobre la Av. Ugarte y unidades tipo duplex (4 ambientes) sobre la calle Cnel. Avalos. De pozo! con financiación: Boleto de USD 50.000,- y ¡hasta 150 cuotas! Entrega estimada: fin de 2027 / princpipios de 2028 Precios de Lista: 2 ambientes desde USD 126.500,- 3 ambientes desde USD 218.500,- 4 ambientes desde USD 224.000,- Cochera cubierta desde USD 20.000,- *Las fotos de la publicación corresponden a obras anteriores de los mismos constructores. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario. Ignacio M. Labate CSI 5973 Cualquier consulta comunicarse al o o

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 50.000USD 40.00012 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 50.000 → USD 40.000-20.00%

Ubicacion

Av Gdor M Ugarte 3800, Munro, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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