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Departamento en venta en Munro
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 62,1 M
Cuota UVA desde $ 352.630/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Munro

De pozo! con financiación hasta 180 cuotas.

Av Gdor M Ugarte 3800, Munro · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro, USD 40.000 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,6% por debajo de la mediana del set (USD 113.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 05/09/2026 (de USD 50.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
148
Mediana precio
USD 113.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
63 m²
Comparar con 148 propiedades similares
en Munro

Descripcion

Obra de pozo. Excelente edificio a desarrollarse en inmejorable zona de Munro. Distribuido en unidades tipo departamento (2, 3 y 4 ambientes) sobre la Av. Ugarte y unidades tipo duplex (4 ambientes) sobre la calle Cnel. Avalos. De pozo! con financiación: Boleto de USD 50.000,- y ¡hasta 150 cuotas! Entrega estimada: fin de 2027 / princpipios de 2028 Precios de Lista: 2 ambientes desde USD 126.500,- 3 ambientes desde USD 218.500,- 4 ambientes desde USD 224.000,- Cochera cubierta desde USD 20.000,- *Las fotos de la publicación corresponden a obras anteriores de los mismos constructores. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario. Ignacio M. Labate CSI 5973 Cualquier consulta comunicarse al o o

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 50.000USD 40.00012 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 50.000 → USD 40.000-20.00%

Precios en Munro

Mediana del barrio
USD 119.430
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Munro es USD 119.430, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Gdor M Ugarte 3800, Munro, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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