Departamento en venta en Aristobulo Del Valle Jc4332109Jcni 1600, Florida

Departamento en ventaen Aristobulo Del Valle Jc4332109Jcni 1600, Florida

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
1
Antigüedad
4 años
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 126.000, un 15% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle Jc4332109Jcni 1600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.316lo normal · 3.8894.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.778
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

A solo 3 cuadras de Capital Federal y de General Paz, con sus vistas panorámicas y la serenidad de Vicente López, se encuentra el complejo Aristóbulo Del Valle Coliving. Una excelente inversion con gran potencial de valorizacion gracias al constante crecimiento de la zona. Departamento para vivienda y apto profesional en edificio de categoría . Garita de seguridad con servicio de WIFI y camaras de VCC en todos los accesos y sus 3 niveles de cocheras. Moderno y luminoso living comedor con ventanales hermeticos, doble vidrio y salida a balcón con vista panorámica arbolada. Lindisimo dos ambientes: Moderno, amplio y luminoso living comedor con grandes ventanales doble vidrio y salida al balcón. Orientacion Oeste. sol de tarde con lindisimos atardeceres, todo luz y verde, baño completo, cocina integrada con barra. Horno con 5 programas, anafe de 4 hornallas ambos eléctricos marca longvie. Superficie cubierta: 38mts • balcón 2 mts: total 40mts. COCHERAS CUBIERTAS DISPONIBLES USD 25000 Ademas el complejo tiene un parking de todo el 1er subsuelo de cocheras en alquiler. Amenities Previstos: PB: espacio social, todo a cielo abierto. Sala de Pilates SUM. Gym. Pet friendly. Apto mascotas Laundry. Lavadero 3 ascensores. Bicicletero. Seguridad de 7 PM a 7 AM. Encargado. El complejo se encuentra a 2 cuadras de la estación de tren Aristóbulo Del Valle (Trayecto directo a Retiro). El complejo se encuentra a 8 cuadras del DOT (Centro Comercial). Excelentes accesos. Otros Servicios: Balcón Terraza Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.883 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle Jc4332109Jcni 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Hoy Carne · Aristobulo del Valle1 min · 37 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2082 min · 141 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2703 min · 168 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica2 min · 133 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Las Tucas6 min · 405 m
Plaza San Isidro Labrador7 min · 475 m
Cantero Central Regis Martinez7 min · 475 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado2 min · 145 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 421 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 129.000USD 124.00030 de may de 202622 de sept de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 124.000 → USD 125.000+0.81%
  2. 24 de jul de 2026USD 125.000 → USD 127.000+1.60%
  3. 09 de ago de 2026USD 127.000 → USD 127.0000.00%
  4. 27 de ago de 2026USD 127.000 → USD 129.000+1.57%
  5. 02 de sept de 2026USD 129.000 → USD 128.000-0.78%
  6. 22 de sept de 2026USD 128.000 → USD 126.000-1.56%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 228 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle Jc4332109Jcni 1600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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