Departamento en venta en Aristobulo Del Valle Jc4332201Pj 1600, Florida

Departamento en ventaen Aristobulo Del Valle Jc4332201Pj 1600, Florida

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Estado
A estrenar
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 2% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle Jc4332201Pj 1600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.816lo normal · 3.8893.3084.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.778
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apto profesional. A solo 3 cuadras de Capital Federal y de General Paz, con sus vistas panorámicas y la serenidad de Vicente López, se encuentra el complejo Aristóbulo Del Valle Coliving. Una excelente inversion con gran potencial de valorizacion gracias al constante crecimiento de la zona. Departamento para vivienda y apto profesional en edificio de categoría . Garita de seguridad con servicio de WIFI y camaras de VCC en todos los accesos y sus 3 niveles de cocheras. Moderno y luminoso living comedor con ventanales doble vidrio y salida a balcón con gran vista abierta y verde. Habitacion con 2 grandes ventanales y amplios placares. Baño completo. Amplia cocina alargada con mucho espacio de guardado. Horno 5 programas y anafe de 4 hornallas ambos eléctricos marca Longvie. extractor de aire. 2 equipos de Aire acondicionado frio calor en sus ambientes Agua caliente por caldera central. Superficie: 37,3 MTS • BALCÓN 2,7 MTS • TOTAL 40 MTS. COCHERAS CUBIERTAS DISPONIBLES PARA VENTA D 25000 Ademas el complejo cuenta con todo el 1er subsuelo de cocheras en alquiler. Incluye toda la luminaria. Consultar por valor amoblado. Amenities Previstos: PB: espacio social, todo a cielo abierto. Sala de Pilates SUM. Gym. Pet friendly. Apto mascotas Laundry. Lavadero 3 ascensores. Bicicletero. Seguridad de 7 PM a 7 AM. Encargado. El complejo se encuentra a 2 cuadras de la estación de tren Aristóbulo Del Valle (Trayecto directo a Retiro). El complejo se encuentra a 8 cuadras del DOT (Centro Comercial). Excelentes accesos. Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle Jc4332201Pj 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Hoy Carne · Aristobulo del Valle1 min · 37 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2082 min · 141 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2703 min · 168 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica2 min · 133 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Las Tucas6 min · 405 m
Plaza San Isidro Labrador7 min · 475 m
Cantero Central Regis Martinez7 min · 475 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado2 min · 145 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 421 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 145.000USD 145.00030 de may de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 228 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle Jc4332201Pj 1600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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