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Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 1200, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 2.600.000
+ ARS 1.824.500 de expensas
= $ 4.110,1 M
Cuota UVA desde $ 23,3 M/mes · ingresos $ 93,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 1200, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
381 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 2.600.000, un 69% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 1200.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.286lo normal · 5.4796.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.534.209
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.385
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente TRIPLEX en Edificio Wave! Con gran terraza y pileta propia. INCREÍBLE VISTA AL RÍO!! 2 Cocheras. Piso 17: Hall de recepción. Living comedor con vista al río y salida a balcón. Toilette. Cocina y lavadero con salida a balcón lateral. Dep. de servicio. Piso 18: Hall de distribución a 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite con amplio vestidor y salida a balcón. Segundo dormitorio en suite con salida a balcón y vista al río. Tercer dormitorio en suite con salida a balcón. Piso 19: Con acceso directo. Quincho con parrilla. Gran terraza con pileta propia. Otras características: • 2 Cocheras. • Baulera. Expensas: $ 1.824.496.- (Febrero 2026 • Incluyen Cocheras y Baulera). Arba: $ 1.084.721.- (Incluye Arba de Cocheras y Baulera • Febrero 2026). Abl: $ 126.462.- (Incluye Abl de Cocheras y Baulera • Febrero 2026).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.783.300 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 183.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.347.780 por mes con ingresos de $ 93,4 M.

Costo total realUSD 2.783.300
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1%
USD 26.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 94.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.347.780/mes

Necesitas ingresos por $ 93.391.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12362 min · 112 m
Maxikiosco 7 de Marzo2 min · 119 m
RES · General Julio Argentino Roca 7192 min · 138 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada1 min · 80 m
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 255 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada9 min · 545 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet4 min · 251 m
Plaza Combatientes de Malvinas5 min · 310 m
Canil del Paseo Costero6 min · 407 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico15 min · 929 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado15 min · 940 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.325
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 1200, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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