venta
USD 170.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Diaz de Solis al 2300, Olivos
USD 590.000
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Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 780.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Diaz de Solis al 2300, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 104 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 590.000, un 88% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Diaz de Solis al 2300.
88% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.146lo normal · 3.2655.189
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 107% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 313.469
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.114
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado a metros del Puerto de Olivos, en Vicente López, este departamento de estilo moderno ofrece un espacio de vida con múltiples comodidades.
Con una superficie total de 104 m2 y una orientación al frente, la propiedad se encuentra en el sexto piso, proporcionando vistas excepcionales al Rio.
El departamento cuenta con tres dormitorios, cada una equipada con amplios closets.
Toilette de recepción, vestidor y un balcón terraza de generosas dimensiones.
La calefacción es por losa radiante electrica y la climatización por Aire Acondicionado Frio/Calor individual.
Carpintería de doble vidrio hermético con cámara de aire y Agua caliente central.
El edificio es de hormigón a la vista bañado y pintado, con carpinterías y barandas de vidrio y aluminio adonizado natural.
Su ingreso es sobre el Boulevard Solís .
Edificado en primera linea al agua.
Vista al rio en sus 4 ambientes.
El departamento cuenta con detalles de categoría y terminación. 3 Piletas descubierta y solárium.
Gimnasio. Spa.
Vestuarios. Bar.
Sala de juegos de niños.
Cocheras. A metros del mejor polo gastronómico de la zona , de la estación , puerto y colegios.
Departamento con Renta
• Agende su visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.150 por mes con ingresos de $ 21,2 M.
Costo total realUSD 631.595
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.417
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.298.150/mes
Necesitas ingresos por $ 21.192.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Diaz de Solis al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 57 m
Select · Avenida del Libertador2 min · 109 m
Kiosco y despensa3 min · 185 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 266 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 345 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli2 min · 159 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 241 m
Plaza Vicente Querido4 min · 253 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico8 min · 512 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 359.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 365.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Diaz de Solis al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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