venta
USD 170.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 1500, Olivos
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 582.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 1500, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 300.000, un 3% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 1500.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.913lo normal · 2.830
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 160% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 291.509
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.731
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran departamento de 4 ambientes en excelente zona de Olivos Ubicado al frente se ingresa a un amplio living comedor.
Cocina con comedor diario y lavadero integrados.
Dormitorio con vestido en suite. 2 dormitorios con placard.
Baño completo.
Balcon corrido con buenas dimensiones.
Todo el departamento cuenta con buena luminosidad.
Cochera cubierta y gran baulera.
El edificio cuenta con seguridad por alarma.
Portero.
La zona inmejorable, cerca de Av. Maipu.
Multiples lineas de colectivos.
Coordine su visita por whatsapp.
En cumplimiento a la ley 5115 se informa que el inmueble es apto para personas con movilidad reducida.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.693.975 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.693.975/mes
Necesitas ingresos por $ 10.775.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Bazar Maipu2 min · 132 m
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25872 min · 155 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25393 min · 182 m
Educacion
· 52 en la zona
A.R.E.A. · especial · privada2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica5 min · 318 m
INSTITUTO MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · superior · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
De los Inmigrantes7 min · 479 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 544 m
Paseo de la Republica12 min · 752 m
Salud
· 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico5 min · 336 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico6 min · 398 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 359.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 365.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Alberdi al 1500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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