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Departamento 4 ambientes en venta en Alberdi 1500, Olivos
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 253.000 de expensas
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alberdi 1500, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 11% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 1500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.983lo normal · 2.6762.2142.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 160.563
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.468
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso depto de 4 ambientes ubicado en excelente zona de Olivos, a 1/2 cuandra de Av Maipú y a mano de todo. Se trata de un 4to piso al contrafrente en edificio de 6 pisos. Consta de living comedor con salida a balcon con vista abierta y mucho sol, 2 dormitorios con placard + escritorio o 3er dormitorio, toliette de recepcion, baño completo y cocina completa con bajo mesada y alacenas. Pisos de parquet en impecable estado en living y dormitorios. Posee 2 cocheras cubiertas y baulera. Impecable estado! Listo para habitar, NO CONDICIONADA SU VENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.405 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.405/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Bazar Maipu2 min · 132 m
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25872 min · 149 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25393 min · 176 m
Educacion · 52 en la zona
A.R.E.A. · especial · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica5 min · 312 m
INSTITUTO MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · superior · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes7 min · 474 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16368 min · 541 m
Paseo de la Republica12 min · 747 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico5 min · 330 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 189.000USD 179.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 189.000 → USD 179.000-5.29%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 1500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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