venta
USD 1.040.000
Departamento · 199m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila·3 amb · 2 dorm · 199 m2·hace 5 dias
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Departamento en venta en La Lucila · 4 ambientes
USD 1.230.000
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Departamento en venta
USD 1.230.000
= $ 1.944,5 M
Cuota UVA desde $ 11 M/mes · ingresos $ 44,2 MDepartamento en venta en La Lucila · 4 ambientes
Departamento en venta en la lucila, vicente lópez, g.b.a. zona norte
Av del Libertador 3700 , La Lucila · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 174 m²
- Sup. total
- 236 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 1.230.000, un 34% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 3 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador 3700 , La Lucila.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.069lo normal · 5.2653.5716.839
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 916.093
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.841
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Semipiso con dependencia, en Torre Selene
Distribución: Living comedor, Toilette, Balcón, Terraza.
Dos dormitorios en suite, master suite con vestidor.
Cocina con espacio de comedor diario.
Lavadero y dependencia de servicio.
2 Cocheras y baulera en primer subsuelo.
Medidas:
Sup.
Cubierta: 174 m2.
Sup.
Semi cubierta: 41.9 m2.
Palier privado: 3.2 m2.
Sup.
Amenities: 17.3 m2.
Sup. Total: 236.4 m2
El edificio cuenta con:
• Cocheras de cortesía.
• Plaza interna con juegos para chicos.
• Piscina cubierta y piscina descubierta con vista al río .
• Solarium.
• Health Club y Gimnasio completo.
• Vigilancia 24 hs.
• Salón de usos múltiples Open Kitchen.
• Sala de reuniones.
• Biblioteca.
• Laundry.
Otras características:
-Se entrega sin pisos en living y habitaciones, con nivel -4 para colocar mármol o para hacer carpeta y colocar piso deseado.
Expensas: $ 1.980.000 (Junio
• 2026)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.316.715 en total: USD 1.230.000 del aviso mas USD 86.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.045.995 por mes con ingresos de $ 44,2 M.
Costo total realUSD 1.316.715
- Precio del aviso
- USD 1.230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.766
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 44.649
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.045.995/mes
Necesitas ingresos por $ 44.183.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 307.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico5 min · 340 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 780.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av del Libertador 3700 , La Lucila, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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