Departamento en venta en La Lucila · 4 ambientes

Departamento en venta en La Lucila · 4 ambientes

Esplendido Semipiso de 3 Dorm. Reciclado con Balcon Terraza en La Lucila

Hipolito Bouchard al 300, LA Lucila · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
176 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 41% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 3 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Bouchard al 300, LA Lucila.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.037lo normal · 5.1196.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 834.326
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.811
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espléndido departamento de categoría ubicado en una de las esquinas más privilegiadas de La Lucila, sobre las calles Bouchard y Avenida del Libertador, en un entorno residencial de gran categoría, caracterizado por su excelente arboleda y tranquilidad. La zona combina una destacada calidad de vida con una amplia oferta de servicios, comercios, restaurantes, cafeterías, colegios y espacios verdes. La propiedad goza de una ubicación estratégica, con rápido acceso a la Avenida General Paz y la Autopista Panamericana, lo que permite una excelente conexión tanto con la Ciudad de Buenos Aires como con el resto de la Zona Norte. Además, se encuentra a pocos minutos de la estación La Lucila del Ferrocarril Mitre (Ramal Tigre) y cuenta con numerosas líneas de colectivos que facilitan el desplazamiento hacia distintos puntos de la ciudad y el Gran Buenos Aires. El departamento cuenta con palier semiprivado, reciclado íntegramente con materiales de excelente calidad y muy buen gusto. Se destaca por su estado de conservación, su excelente luminosidad y agradables visuales. Hall de entrada Amplio y luminoso living-comedor con salida a un agradable balcón terraza orientado al Este, que aporta una excelente entrada de luz natural. Toilette de recepción y placard de visitas. Doble circulación. Moderna cocina, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado. Cómodo rincón para comedor diario. Entrada de servicio. Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño, que también puede destinarse a escritorio o espacio de trabajo. Tres amplios y cómodos dormitorios. El principal en suite, de generosas dimensiones, cuenta con excelentes placards y baño completo. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Uno de ellos posee salida a un amplio balcón terraza con orientación Oeste, que aporta una agradable luminosidad y ventilación natural. La unidad dispone de cochera cubierta y baulera. Detalles Pisos de madera Aberturas metálicas Persianas Calefacción por losa radiante. Agua caliente por termotanque. Servicio de portería durante el día (sin vivienda permanente en el edificio) y sereno durante la noche.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.425.375 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.425.375/mes

Necesitas ingresos por $ 17.701.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Market Sea · Avenida del Libertador2 min · 120 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130606 min · 399 m
Berna · Ada Elflein 37818 min · 496 m
Educacion · 7 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada5 min · 289 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica13 min · 838 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva Ecologica Vicente Lopez8 min · 489 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez8 min · 523 m
Paseo del Viento12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico6 min · 409 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Bouchard al 300, LA Lucila, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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