venta
USD 240.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes
Florida·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avellaneda al 1800, Florida
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avellaneda al 1800, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 170.000, un 21% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1800.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.237lo normal · 2.8233.697
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 214.516
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 220 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.906
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 3 ambientes con dep/serv, Doble circulación (balcón) Living comedor de 5,60x4,50 con balcón.
Hogar a leña.
Pisos parquet.
Doble circulación. 2 dormitorios con placard: 4x3,6 y 4x3,6. 1 baño completo.
Cocina comedor 4x3.
Doble circulación.
Balcón 3x1.
Lavadero. Dep/serv. de 3,2x2,7 + baño de servicio.
ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual.
CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A.
Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A.
Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.
Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad.
Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente.
En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes.
El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso.
Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble.
La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado.
Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A.
Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A.
Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467.
Carlos Castaño Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 38 en la zona
Suoermercado For You · Hipolito Yrigoyen1 min · 54 m
Coto · Avenida Maipu 17584 min · 278 m
Piruchitas · Avenida Maipu 17725 min · 310 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA ARMENIA · primaria · privada4 min · 250 m
INSTITUTO TERTZAKIAN · secundaria · privada4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 LUIS F LELOIR · secundaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Itacyumbu8 min · 501 m
Paseo de la Republica10 min · 649 m
De los Inmigrantes13 min · 828 m
Salud
· 17 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL PROFESOR DR. BERNARDO HOUSSAY · hospital/clinica · publico1 min · 70 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico2 min · 141 m
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 02 de oct de 2026USD 178.000 → USD 170.000-4.49%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.985/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda al 1800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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