Departamento 4 ambientes en venta en Urquiza al 1800, Florida

Departamento 4 ambientes en ventaen Urquiza al 1800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 20% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza al 1800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 2.9913.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 373.832
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.130
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Vicente López 4 ambientes con Cochera y Terraza propia Excelente departamento tipo triplex que cuenta con : 1er nivel :Entrada principal acceso por escalera a amplio living comedor muy luminoso con salida a balcón al frente y cocina integrada con salida a segundo balcón con parrilla propia y lavdero, toillette. 2do nivel: dos amplios cuartos con placards de piso a techo totalmente equipados, un baño completo compartimentado. 3er nivel: acceso a la suite principal con vestidor y otro baño completo y acceso a balcón al frente y terraza trasera. Todos los ambientes poseen equipos de aire acondicionado f/c inverter. Calefacción por losa radiante, Calderal dual. Posee una baulera en PB. Cochera cubierta propia. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Remedios de Escalada de San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Angel2 min · 151 m
Fratelli · General Jose de San Martin 18134 min · 255 m
Supermercado Guan · General Jose de San Martin4 min · 258 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 259 m
INSTITUTO SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 267 m
ESCUELA SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Remedios de Escalada de San Martin11 min · 674 m
Remedios de Escalada de San Martin11 min · 676 m
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"11 min · 705 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado4 min · 256 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 1800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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