Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Maipú 1472, Florida

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Maipú 1472, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 36% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 4 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Maipú 1472.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.693lo normal · 2.6673.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 200.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NO ES APTO CREDITO! Ubicado sobre Av Maipu en una de las zonas mas conectadas y buscadas de Vicente Lopez, este departamento tiene tres habitaciones dos con placard empotrado, y otra habitacion mas pequeña sin placard. Un gran patio techado te espera para que lo conviertas en otra habitación o si sos profesional poder convertirlo en tu lugar de trabajo. Además, la habitación principal tiene salida a un patio interno descubierto. Con cocina separada y un baño completo, esta propiedad es la definición de versatilidad lista para adaptarse a tu estilo de vida. ¡Aprovechá este producto único! En la esquina de Maipú y General Roca en Vicente López, tenés varias líneas de colectivo disponibles. Pasan por allí la línea 19, la 71, la 59, la 152, la 60, la 130 y la 314. Esto te conecta fácilmente tanto con el centro como con la zona norte. Además, el edificio es sólido, con instalaciones de gas renovadas y cuenta con tres ascensores. Es un lugar con mucha conectividad. SSRUFINO colegiada 1226 LAS IMÁGENES SON ILUSTRATIVAS Y LAS MEDIDAS TIENEN UN CARÁCTER EXCLUSIVAMENTE REFERENCIAL, las veracidades de las mismas son aquellas que surjan de los planos y títulos de la propiedad. LOS DATOS Y EL PRECIO pueden variar, son estimativos, se encuentran sujetos de aplicación del art. 973 del CCyCN el cual invita a los interesados a realizar ofertas. LA INTERMEDIACION Y LA CONCLUSION DE TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS son desarrolladas por Martilleros y Corredores Públicos matriculados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipú 1472

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Viegener · Avenida Maipu 14801 min · 18 m
Don Armando · General Jose de San Martin2 min · 104 m
Maipu · Avenida Maipu 13322 min · 154 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 97 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"10 min · 622 m
Paseo de la Republica14 min · 918 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 958 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA ZONAL - PLAN DE SALUD PROVINCIA SALUD - HOSPITAL FRANCES · centro de salud · privado1 min · 21 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado1 min · 59 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 1472, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 127.000
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