Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 3098, Florida

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 3098, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 173.000, un 16% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 3098.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 2.5842.3742.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 206.742
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.418
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

3 DORMITORIOS · COCHERA CUBIERTA FIJA · BALCON CORRIDO · ORIENTACION NORTE · APTO CREDITO. Departamento al frente, muy luminoso, con 80 m² cubiertos y 92 m² totales. Balcón corrido de 12 m², orientación norte, vista abierta y excelente entrada de luz natural. DISTRIBUCIÓN • Living comedor con salida al balcón • 3 dormitorios • Cocina independiente con comedor diario • 1 baño completo • Doble circulación • Entrada principal y de servicio COCHERA Cochera cubierta fija en planta baja, con acceso mediante portón automático. UBICACIÓN Arenales 3098, Florida. Próximo a estación Florida, Colegio La Salle, comercios, servicios y accesos hacia Panamericana y CABA. DOCUMENTACIÓN Apto crédito hipotecario. Documentación en perfecto estado. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Si le interesa la propiedad y necesita vender para comprar, también podemos ayudarlo. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura o plano de la mensura. Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de títulos, planos y/o documentación del inmueble. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). GERARDO GIMENEZ CMCPSI 7327 • Martillero Publico y Corredor Inmobiliario. CONTACTO DIRECTO MENSAJE : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 3098

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Shop · Blas Parera 30992 min · 97 m
Coto · General Jose de San Martin 30292 min · 109 m
Estancias Del Norte · General Jose de San Martin4 min · 245 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA MONTESSORI · inicial · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad8 min · 535 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"13 min · 850 m
Hector "Toto" Gonzalez13 min · 862 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado3 min · 212 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado5 min · 323 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 183.000USD 173.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 183.000 → USD 179.000-2.19%
  2. 17 de oct de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%
  3. 06 de nov de 2026USD 175.000 → USD 173.000-1.14%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 3098, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 173.000
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