Departamento 4 ambientes en venta en Av. Maipú 600, Florida

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Maipú 600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 471.675, un 14% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Av. Maipú 600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 3.5891.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 545.593
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PREVENTA • Torre de categoría en Vicente López Proyecto de arquitectura contemporánea ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Vicente López. Una torre que celebra la esquina, con un diseño moderno, materiales nobles y una escala ideal que garantiza privacidad, comodidad y bajo costo de mantenimiento. El edificio ofrece: Hall de acceso de doble altura, local comercial en planta baja, 35 unidades, 3.510 m² + 5.200 m² de construcción, 250 m² de amenities, cocheras y espacios comunes con ambientación de autor. Ubicación privilegiada Conectividad inmediata hacia los principales puntos del corredor norte y la Ciudad de Buenos Aires: 3 minutos de CABA, 7 minutos de Panamericana, 15 minutos de Tigre, 18 minutos del Microcentro y 25 minutos de Pilar. Cercano a DOT Baires, Unicenter, Costanera Vicente López, Bosques de Palermo y Boulogne Golf Club. Un entorno residencial que combina cercanía, servicios y tranquilidad. Amenities en altura Espacios diseñados para disfrutar todo el año, con vistas abiertas al río, la ciudad y los barrios residenciales de Florida y Vicente López. Incluye piscina, solarium, SUM con parrilla y vistas 180°, gimnasio, coworking con sala de reuniones, Relax & Health Centre y Relax Room. Las residencias Departamentos con grandes expansiones, excelente luminosidad, ventilación cruzada y una funcionalidad cuidadosamente desarrollada. Tipologías pensadas para distintas etapas de vida, con terminaciones de calidad y un criterio atemporal que garantiza confort y solidez a largo plazo. Una oportunidad de preventa en un desarrollo que será referente en la zona. Un proyecto que combina diseño, ubicación y calidad constructiva en un mercado donde este tipo de ofertas no abunda. Contactate con Tizado Emprendimientos para recibir información completa, tipologías disponibles y precios de lanzamiento. Es una oportunidad única para acceder en preventa a un edificio de categoría en Vicente López.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 504.929 en total: USD 471.675 del aviso mas USD 33.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.254.625 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 504.929
Precio del aviso
USD 471.675
Escritura y honorarios~2%
USD 11.415
Sellos y tasas~1%
USD 4.717
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.254.625/mes

Necesitas ingresos por $ 17.018.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.919) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Vacarne1 min · 82 m
Golden City1 min · 92 m
Full · Avenida Maipu2 min · 121 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 333 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 165 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 471.675
Departamento en venta
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