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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Maipu 1395, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 219.000 de expensas
= $ 169,1 M
Cuota UVA desde $ 960.851/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Maipu 1395, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 30% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu 1395.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.945lo normal · 2.7693.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.270
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.742
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes, cuenta con living comedor, dos dormitorios, cocina con lavadero incorporado, baño completo. Excelente ubicación, sobre Av. Maipú, excelente estado, primer piso por escalera, muy bajas expensas. Todo eléctrico!! Cuenta con cocina y termotanque eléctrico! Se deja constancia que las medidas, superficie y m2 consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En inmuebles con expensas, las mismas están sujetas a variación. Fotos de carácter no contractual. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 960.851 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.851/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu 1395

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Viegener · Avenida Maipu 14802 min · 100 m
Maipu · Avenida Maipu 13322 min · 103 m
Don Armando · General Jose de San Martin3 min · 177 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 111 m
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 155 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"9 min · 546 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 887 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 961 m
Salud · 17 en la zona
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado1 min · 30 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA ZONAL - PLAN DE SALUD PROVINCIA SALUD - HOSPITAL FRANCES · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 110.000USD 107.00024 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
  2. 19 de oct de 2026USD 109.000 → USD 107.000-1.83%

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu 1395, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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