Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Libertador al 2600, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Libertador al 2600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
94 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 8% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador al 2600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.110lo normal · 2.8694.811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.294
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.265
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes conVista al Río en Olivos – Av. del Libertador | Cochera | Apto Crédito Ubicado sobre Av. del Libertador, en un 5° piso, este excelente departamento se destaca por su gran luminosidad y sus vistas abiertas al río. Distribución: Hall de ingreso. Amplio living-comedor con salida a balcón al frente. Dos dormitorios con vista al río. Baño completo y toilette. Cocina independiente con comedor diario. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. La propiedad se encuentra en buen estado general y ofrece una excelente oportunidad para modernizarla y revalorizarla, aprovechando su sólida distribución, la vista al río y una ubicación privilegiada, a metros de la costa y con excelentes accesos. Incluye cochera cubierta en planta baja, incorporada en el valor de publicación. Apto crédito. Ideal tanto para vivienda como para quienes buscan reciclar y agregar valor en una de las mejores zonas de Olivos. Consultanos para coordinar una visita. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.289.878 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.289.878/mes

Necesitas ingresos por $ 9.159.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertador al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26681 min · 63 m
Kiosco y despensa2 min · 118 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27352 min · 126 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 227 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Querido3 min · 205 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 270 m
Plaza Antonio Tullio Capelli5 min · 291 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 684 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 761 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador al 2600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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