Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento Super Luminoso de Categoria

Alberdi al 400 3 amb al rio en Edificio de Categoria !!!!!! · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 404.000, un 56% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 400 3 amb al rio en Edificio de Categoria !!!!!!.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.941lo normal · 3.8142.9635.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 259.322
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.424
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante departamento, palier privado, amplio super luminoso con ventanales y vistas a Puerto Madero al río y abiertas en venta y alquiler de 3 ambientes, 2 dorm , 1 en suite y 1 dorm con un baño completo que actúa como apoyo del mismo y toil de recepción ; living comedor apaisado , cocina completa , con vistas al puerto de Buenos Aires, con conexiones para lavarropas, lavaplatos, heladera ; con un hermoso balcón con amplias vistas al puerto de olivos y costa norte 1 cochera cub , amenities, Vig las 24 hs piscina descubierta en el último piso , solárium, sauna, gimnasio con una ubicación única a 1 cuadra del Puerto de Olivos y a 1 cuadra de Libertador con un silencio que te traslada a un lugar apartado pero cerquita de todo!!! Placer armonía y comodidad .- EDIFICIO PREMIUM a pasos del RÍo, acceso rápido a zona norte y CABA La ubicacion en zona norte : unica, a 17 cuadras de capital, a dos cuadras de la estación de Olivos, a una cuadra de Libertador y a una cuadra del rio ; mas imposible pedir !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!; carca de colegios privados de zona norte, restaurant, confiterias y supermercado , con seguridad en zona las 24 hs los Consultanos al + Ver datos -2499.- SEGUINOS EN IG gabylopezpropiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 432.482 en total: USD 404.000 del aviso mas USD 28.482 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.628.115 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 432.482
Precio del aviso
USD 404.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.777
Sellos y tasas~1%
USD 4.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.628.115/mes

Necesitas ingresos por $ 14.512.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27352 min · 156 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 197 m
Kiosco y despensa5 min · 292 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada5 min · 328 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada5 min · 332 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente2 min · 126 m
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 218 m
Plaza Vicente Querido6 min · 407 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 683 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 908 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 400 3 amb al rio en Edificio de Categoria !!!!!!, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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