venta
USD 115.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Florida · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Agustin Alvarez al 1400, Florida
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Agustin Alvarez al 1400, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 79.000, un 50% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Agustin Alvarez al 1400.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.681lo normal · 3.390
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 23 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 159.322
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.268
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agustin Alvarez al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Doña Aurora2 min · 157 m
Autoservicio Maipu · Avenida Maipu3 min · 166 m
Las Medialunas del Abuela3 min · 169 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica1 min · 34 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada1 min · 48 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica1 min · 73 m
Espacios verdes
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Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 516 m
Plazoleta Trinidad y Tobago13 min · 804 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner13 min · 831 m
Salud
· 11 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico5 min · 290 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado6 min · 382 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.484
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agustin Alvarez al 1400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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