venta
USD 115.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Florida · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento de 3 ambientes con cochera en venta- florida, vicente lopez
San Martin 2460 - Florida , Florida · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 250.000, un 8% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 2460 - Florida , Florida.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.125lo normal · 2.9062.1363.697
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 232.500
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.371
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
"Edificio Av.
San Martin 2460"
Unidad ofrecida: Departamento de 80m2 + 1 cochera.
Luminosos semipisos, las unidades cuentan con un amplio living/comedor con salida al balcón corrido, cocina con barra desayunador, toilette y baño principal, dos habitaciones amplias con placard e interiores.
Valor: Desde U$D 250.000.- POSESION INMEDIATA.
Desarrolla: MINIMAL.
Proyecto y Dirección: RFB.MLM
Desarrollado en planta baja y 4 pisos.
2 departamentos por piso , 8 cocheras cubiertas.
TERMINACIONES DESTACADAS
Hormigón visto, calefacción por losa radiante, Pre
• instalación para aire acondicionado, aberturas con DVH, sanitarios marca ROCA, griferías FV lineal Epuyen, solados en porcelanato de primeras marcas, cocinas con amoblamientos de diseño, horno y anafe de acero inoxidable marca LONGVIE, mesadas en Silestone y mucho más.
Excelente ubicación: Av.
San Martin 2460 entre Juan B.
Justo y Fray Justo Sarmiento
• A pocos metros de estación Florida, Vicente López. A solo 6 cuadras de Au.
Panamericana y próximo a Av. Maipú.
Ultima unidad disponible!
Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos.
MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772)
Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación.
Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amigos de Florida) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
RES · General Jose de San Martin1 min · 62 m
Supermercado Tin Tin · General Jose de San Martin1 min · 94 m
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Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
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Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.484
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin 2460 - Florida , Florida, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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