venta
USD 115.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Florida · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
USD 244.807
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Departamento en venta
USD 244.807
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Vincent
Av. Maipú 600, Piso 2, Florida · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 244.807, un 22% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Av. Maipú 600, Piso 2, Florida.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.914lo normal · 3.714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 312.011
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.750
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísimo y amplio departamento de 3 ambientes af contrafrente, con balcón corrido.
Vista a los jardines del edificio.
Edificio de categoría y full amenities.
APTO PROF.
Se accede mediante un hall a un living comedor con salida a balcón corrido, lo que genera una amplitud visual y luminosidad extraordinarias, cocina integrada, 2 dormitorios, el principal en suite con su propio baño iluminado y ventilado mediante ventana, y vestidor.
El dormitorio junior tiene placard.
Otro baño completo con ventana.
Cochera de compra optativa, no incluida en el precio, desde U$22.000 (2°subsuelo).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.065 en total: USD 244.807 del aviso mas USD 17.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.208.220 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 262.065
- Precio del aviso
- USD 244.807
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.924
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.448
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.208.220/mes
Necesitas ingresos por $ 8.832.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.202) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Vacarne1 min · 43 m
Golden City1 min · 67 m
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Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 374 m
Plaza Las Tucas15 min · 974 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 133 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 153 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.484
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipú 600, Piso 2, Florida, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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