Departamento 3 ambientes en venta en Av. Maipú al 800, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Maipú al 800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 1% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú al 800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.946lo normal · 2.9202.4893.628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.513
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente 3 ambientes al contra frente. Vista al rio con balcón. (orientación este) mucha luz y vistas. Living comedor de 5x3,80 con balcón. 2 dormitorios de 3,80x3,20 y 4,10x3,80. 1 baño completo. Cocina comedor diario de 3x2 con lavadero. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Full · Avenida Maipu1 min · 70 m
Full · Avenida Maipu 9992 min · 159 m
Carrefour Market · Avenida Maipu 9403 min · 169 m
Educacion · 41 en la zona
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada5 min · 291 m
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"3 min · 164 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 887 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 987 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 134 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico3 min · 220 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú al 800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 165.000
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