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Departamento 3 ambientes en venta en FRANCISCO LAPRIDA 2000, Florida
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen FRANCISCO LAPRIDA 2000, Florida

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 43% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de FRANCISCO LAPRIDA 2000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 3.0252.7563.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 296.450
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.611
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO!!!APTO CREDITO HIPOTECARIO -LINDISIMO PH EN COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES!!!! TERRAZA PROPIA!!!! Próximo a Av. Maipu (Metrobus), Av. Gral Paz, Estación Aristóbulo del Valle. Fácil salida a Panamericana!!! LISTO PARA INGRESAR!!!! Detalle Importantísimo: Los propietarios no tienen la necesidad de reubicarse!! Hall de Entrada, Living • Comedor cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada, toilette de visitas. PA: Dormitorio con muy buen placard, con salida a balcón. Baño Completo PA2: Toilette. Dormitorio o Home office con salida a lindísima terraza, parrilla y espacio de lavadero. Pisos con Porcelanato. Calefacción individual. Sup. cubierta total 97m2 (sup. balcón 3,53m2 y sup. terraza 15,28m2) Cochera un auto. SUM Precio de Venta U$S170.000.- ABL:$27.616.- (mensual), Expensas. $30.000.- (incluye factura AySA, limpieza gral y consumo de energía eléctrica del complejo). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Superficie de balcones: 3 | Superficie de terrazas: 16 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: LSG80

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRANCISCO LAPRIDA 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Luna · Francisco Narciso de Laprida3 min · 202 m
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19656 min · 361 m
Hoy Carne · Aristobulo del Valle8 min · 538 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada5 min · 331 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada6 min · 357 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Las Tucas9 min · 573 m
Plaza San Isidro Labrador13 min · 815 m
Cantero Central Regis Martinez13 min · 843 m
Salud · 15 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado1 min · 28 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado3 min · 201 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRANCISCO LAPRIDA 2000, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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