Departamento 3 ambientes en venta en General Lavalle 1700, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen General Lavalle 1700, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
67 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 119.500, un 45% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de General Lavalle 1700.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.784lo normal · 3.2642.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 218.694
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.963
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD EN ZONA NORTE | PLANTA BAJA CON DOS PATIOS ¡Muchísimo potencial a un excelente precio! En una ubicación privilegiada de Zona Norte, a solo 3 cuadras de Avenida Maipú, sobre la amplia calle General Lavalle, se encuentra este departamento en planta baja, ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y una propiedad con posibilidades de actualización. Su principal diferencial: ¡dos patios! Ambos aportan muy buena ventilación y luminosidad, generando una agradable conexión entre los ambientes y el exterior. El amplio living comedor, de aproximadamente 5 x 4 m, se destaca por sus cálidos pisos de madera y su salida directa a uno de los patios de luz. Los pisos de madera presentes en todos los ambientes brindan continuidad y calidez a la propiedad. Cuenta con dos cómodos y luminosos dormitorios, de aproximadamente 3 x 4 m cada uno, ambos con placares. Baño completo con ventilación natural. La cocina en L ofrece buena funcionalidad, espacio para lavadero y salida al segundo patio. Cuenta además con calefón. ¿Por qué elegirlo? • Excelente ubicación • Planta baja • Dos patios • Muy buena ventilación y luminosidad • Dos dormitorios con placares • Pisos de madera en todos los ambientes • Espacios amplios y funcionales • Gran potencial para actualizar y personalizar Una propiedad que combina ubicación, amplitud, patios y potencial, en una zona muy buscada y a un precio realmente atractivo. Expensas de agosto 2026 $ Ver datos .- ¡Una oportunidad para visitar y descubrir todo lo que esta propiedad puede ofrecer! ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ..................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.925 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 8.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.925
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Lavalle 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19654 min · 242 m
Kiosk · Santa Maria5 min · 330 m
Vacarne6 min · 391 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada3 min · 221 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada4 min · 229 m
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"11 min · 689 m
Plaza Las Tucas13 min · 838 m
Plaza San Isidro Labrador15 min · 990 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico4 min · 259 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado6 min · 395 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Lavalle 1700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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