P Proppies
Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 156.000
+ ARS 325.000 de expensas
= $ 247,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Vicente Lopez, Florida, Departamento de 3 Amb con Cochera

Laprida 1545. Entre Av. maipu y Avellaneda · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 28% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 1545. Entre Av. maipu y Avellaneda.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.737lo normal · 3.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 216.930
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.828
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Florida, Vicente López A metros de Av. Maipú y estación, impecable y amplio departamento (todo eléctrico), de 3 amb. amplia vista panorámica al contra frente, super luminoso. living comedor (6 x 3.50) con salida a balcón y aire ac, cocina con muebles sobre y bajo mesada con salida a balcón con lavadero semi cubierto, hall de distribución con excelente placard, 2 cómodos dormitorios (3.20 x 3.50 y 2.50 x 5) uno de los dormitorios cuenta con aire ac. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación Martillero/ CORREDOR responsable Antonella Iardino CMCPSI 5425 XINTEL(MRO-MRO-55)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Athos1 min · 14 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2701 min · 74 m
Carnes Vicente Lopez · Avenida Maipu 2991 min · 93 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Las Tucas9 min · 584 m
Cantero Central Regis Martinez10 min · 618 m
Plaza San Isidro Labrador10 min · 626 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 323 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico5 min · 342 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 1545. Entre Av. maipu y Avellaneda, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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