venta
USD 115.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Florida · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Fray Justo Sarmiento 1507, Florida
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Fray Justo Sarmiento 1507, Florida
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 170.000, un 33% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Sarmiento 1507.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.073lo normal · 3.0973.697
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 253.935
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.371
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente y amplio 3 ambientes, compuesto de : balcón al frente con vista abierta, living comedor de 6,50 x 4, 2 dormitorios de 3,20 x 3,20 con amplios placares, otros 2 placares en pasillo, cocina comedor diario con lavadero incorporado, 1 baño completo, toilette de recepción, cochera cubierta fija de fácil acceso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fray Justo Sarmiento 1507
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amigos de Florida) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
RES · General Jose de San Martin1 min · 25 m
Supermercado Tin Tin · General Jose de San Martin1 min · 57 m
Eber Ezer2 min · 132 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Amigos de Florida2 min · 124 m
Remedios de Escalada de San Martin2 min · 151 m
Remedios de Escalada de San Martin2 min · 152 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado6 min · 414 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado7 min · 435 m
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.484
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fray Justo Sarmiento 1507, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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