Departamento 3 ambientes en venta en Carlos Francisco Melo 2250, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen Carlos Francisco Melo 2250, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
71 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 17% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Francisco Melo 2250.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.324lo normal · 2.8003.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 198.824
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en dúplex, ubicado en un moderno complejo sobre Melo, entre España y Ayacucho, en Florida, Vicente López. La unidad se destaca por su excelente luminosidad, distribución en dos plantas y cochera fija y cubierta. En la planta baja se encuentra un amplio living-comedor con salida a balcón al frente, cocina integrada con barra desayunadora y un baño completo, cuya ducha fue adaptada como espacio de lavadero, pudiendo restituirse fácilmente a su configuración original. En la planta alta se ubican dos dormitorios y un segundo baño completo con bañera. El dormitorio principal cuenta con amplios ventanales al frente y placard, mientras que el segundo dormitorio dispone de placard y acceso independiente desde la circulación común del edificio que permite uso profesional con acceso independiente por la 3 planta del edificio y facilita el ingreso de muebles o brinda mayor independencia. La unidad cuenta con calefacción por piso radiante eléctrico, sectorizada por ambientes para un mejor control y eficiencia: living-comedor y cocina, baño de planta baja, dormitorio principal y baño de planta alta. El complejo ofrece excelentes espacios comunes: Piscina SUM Solárium Laundry Amplios espacios verdes y sectores al aire libre Superficies: Cubierta: 68,17 m² Descubierta: 3,17 m² Superficie total: 71,34 m² Ubicado en una zona residencial de Florida, con fácil acceso a comercios, medios de transporte y principales accesos de Vicente López. Consultanos para más información o coordinar una visita. CABA CUCICBA: 5165 PROVINCIA CMCPSI: 4971

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Francisco Melo 2250

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19656 min · 380 m
Autoservicio Roca6 min · 411 m
Kiosk · Santa Maria8 min · 502 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 124 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Canil de plaza "Hector Gonzalez"8 min · 519 m
Hector "Toto" Gonzalez8 min · 520 m
Eduardo Gonzalez8 min · 543 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado9 min · 606 m
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Francisco Melo 2250, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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