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Departamento 3 ambientes en venta en Gdor Valentin Vergara al 800, Florida
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gdor Valentin Vergara al 800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Piso
16
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 20% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Gdor Valentin Vergara al 800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 3.1034.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.207
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.095
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMB. CON VISTA RIO EN UN 16 VO. PISO POR ASCENSOR AMPLIO Y COMODO LIVING COMEDOR QUE DA AL BALCON CON VISTA AL RIO • PASILLO DE DISTRIBUCIÓN • COCINA/COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA EN PERFECTO ESTADO C/SALIDA AL LAVADERO CUBIERTO • HABITACIÓN PRINCIPAL CON PLACARD DE 4 PUERTAS EMPOTRADO • SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD DE 2 PUERTAS • BAÑO COMPLETO EN MUY BUEN ESTADO • JARDÍN COMÚN • GRAN PALIERD DE RECEPCIÓN MUY LUMINOSO Y AIREADO • EXCELENTE UBICACIÓN • CERCANO A CAPITAL • A 100 MTS DE AV. LIBERTADOR • A METROS DE F.F.C.C. MITRE NORTE ( ESTACIÓN FLORIDA) • LINEAS DE COLECTIVO • PROXIMO A CENTRO COMERCIAL LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , DE CARACTER ILUSTRATIVO Y COMO CONSTEN EN PLANOS Y ESCRITURA GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gdor Valentin Vergara al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12363 min · 211 m
La Amistad · General Julio Argentino Roca 7833 min · 217 m
Maxikiosco 7 de Marzo3 min · 219 m
Educacion · 22 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada5 min · 333 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · primaria · privada8 min · 514 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas7 min · 426 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet7 min · 430 m
Canil del Paseo Costero9 min · 548 m
Salud · 9 en la zona
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado11 min · 722 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado11 min · 729 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.4% total
USD 149.000USD 140.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 140.000 → USD 149.000+6.43%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gdor Valentin Vergara al 800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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